カメヤグローバル株式会社【カメヤの住宅検査】インスペクション

住宅に精通した住宅検査人・住宅診断士等が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。居住中のご自宅について調べることもあります。また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。

国土交通省では、中古住宅売買時に行われる住宅診断について、『既存住宅インスペクション・ガイドライン』（平成25年6月）を策定しています。

また特定の条件を満たせば補助金を受けることも可能です。

【住宅ストック循環支援補助金】

インスペクションを実施し、既存住宅売買瑕疵保険に加入する既存住宅の取得や、耐震性が確保された省エネ改修、一定の省エネ性能を有する住宅への建替えに対して、国がその費用の一部について支援する補助制度です。

住宅ストック循環支援事業補助金　https://stock-jutaku.jp/about/

確認箇所：基礎／外壁仕上げ／屋根／軒裏／雨樋／外部金物等／バルコニー／外部階段

状態：ひび割れ、欠損、ぐらつき等

確認箇所：壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分／床／天井／階段／サッシ・ドア・
シャッター・雨戸等

状態：ひび割れ、欠損、傾き、腐朽・腐食等

確認箇所：土台および床組／基礎および床下面／束

状態：ひび割れ、欠損、傾き、腐朽・腐食等

確認箇所：梁、桁、小屋組および野地板／各階間の天井裏・下屋小屋裏

状態：著しい割れ、腐朽、緩み

確認箇所：給水設備／給湯設備／排水設備／換気設備／火災報知器等

・専門家がチェックすることで安心して購入・居住することができます。
・「欠陥住宅」等入居後のトラブルを避けられます。
・安心して住むために、いつ、どこに、どのくらいのお金をかけてメンテナンスすればよいか、見通しをたてることができます。
・住宅の修繕箇所、改善点などについて、売主側にも根拠を持って知らせることができます。
・中立な立場で公正な診断を行うことにより、売主側との関係を損ねることなく、対応や説明を求めることができます。
・住宅の構造、設備など、本質的な性能がわかります。
・ホームインスペクションの報告書を、住宅の資産価値を保つため、将来売却時の「履歴書」として残すことができます。

・買主に情報（住宅のコンディション）を提供することができます。
・売った後の、建物の不具合について買主とのトラブルを未然に防ぐことができます。

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